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ガラシティ茗荷谷

東京都文京区大塚3丁目7-10 | 築25年 | 38戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20132017201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.6万/㎡から2026年は91.9万/㎡へ、13年間で56.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,077円から2025年には90,667円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.5万円/㎡
レンジ
116.7〜194.4万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.898
代表面積 23.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K
14件
2,515万
間取り件数平均価格最低最高
1K 14件 2,515万 2,120万 2,922万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.2万円で、1-3階（78.4万円）と比べて14.8万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階
78.4万/㎡
11件
4-7階
93.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区大塚3丁目7-10
築年月2001年12月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数38戸
専有面積22.41m² ～ 23.08m²
分譲会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社長野建設
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
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新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
🚉
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩9分

学区情報

小学校
文京区立窪町小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガラシティ茗荷谷 2001 38戸 91.9万 2,120万
ガラステージ茗荷谷 2001 38戸 90.1万 2,080万
ステージファーストお茶の水女子大前 2005 48戸 105.0万 2,250万
グランドメゾン大塚仲町 1991 19戸 141.0万 13,600万
クレヴィア茗荷谷文京の杜 2018 28戸 168.2万 8,890万
エクセシオーネお茶の水女子大前 2002 45戸 170.4万 5,280万
ステージグランデ文京大塚 2005 51戸 192.6万 7,480万
スカイコートお茶の水女子大前 1997 45戸 105.8万 1,820万
クオーレ茗荷谷 2009 23戸 122.1万 2,370万
文京ＫＳビル 1991 8戸 - -
ブランズ文京茗荷谷 2013 29戸 223.2万 15,900万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201720182019202120222026
1K 58.5万 82.2万 95.8万 82.3万 101.4万 89.3万 94.0万 91.9万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,120万 91.86万/㎡
2022年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,120万 91.86万/㎡
2022年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,270万 98.36万/㎡
2022年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,120万 91.86万/㎡
2021年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,060万 89.26万/㎡
2019年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,340万 101.39万/㎡
2018年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 82.33万/㎡
2017年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,210万 95.76万/㎡
2015年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,900万 82.33万/㎡
2015年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,890万 81.89万/㎡
2015年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,900万 82.33万/㎡
2013年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,350万 58.5万/㎡
2013年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,340万 58.06万/㎡
2013年4月 1〜2階 1 K 20㎡〜 1,360万 58.93万/㎡
2013年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,360万 58.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（159件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,233円。
1K
82,233円
70,000〜119,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
115件
10〜15万
3件
全 159 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 85,000円 3,683円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 86,000円 3,726円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 84,000円 3,639円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 119,000円 5,156円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,596円/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 87,000円 3,769円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 84,000円 3,639円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 80,000円 3,466円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 83,000円 3,596円/㎡
2024年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 79,000円 3,423円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 81,000円 3,615円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 82,000円 3,553円/㎡
2024年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 83,000円 3,596円/㎡
2024年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 84,000円 3,639円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 85,000円 3,683円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 84,000円 3,748円/㎡
2024年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 78,000円 3,380円/㎡
2024年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 85,000円 3,683円/㎡
2023年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 81,000円 3,510円/㎡
2023年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,553円/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 80,000円 3,466円/㎡
2023年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 81,000円 3,615円/㎡
2023年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 82,000円 3,553円/㎡
2022年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 71,000円 3,076円/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 80,000円 3,466円/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 81,500円 3,531円/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 70,000円 3,033円/㎡
2022年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 75,000円 3,249円/㎡
2022年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,553円/㎡
2022年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 82,500円 3,575円/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。