本町の一戸建て相場
東京都府中市本町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,559。木造（5,916）との差は281%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
22,559
軽量鉄骨造
3件
7,903
鉄骨造
5件
7,224
木造
55件
5,916
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
4,029
80〜100㎡
25件
5,848
100〜120㎡
10件
6,018
120〜150㎡
4件
7,070
150㎡以上
14件
11,300
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,773
4〜6m
47件
6,064
6〜8m
8件
6,769
8m以上
10件
14,200
平均㎡単価
49.2
前年比 ▲33.0%
平均価格
6,187
取引実績
70件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
48万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築11-15年
38
築16-20年
48
築21-25年
33
築26-30年
46
築31年以上
40
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,350
2件
３ＬＤＫ
5,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
２ＬＤＫ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
55.8
2025年第1四半期
6,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
85.0
2024年第4四半期
6,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5
2024年第4四半期
7,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
87.5
2024年第4四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2024年第4四半期
7,000円
75㎡〜
93.3
2024年第4四半期
5,900円
135㎡〜
43.7
2024年第3四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2024年第3四半期
7,000円
115㎡〜
60.9
2024年第2四半期
23,000円
620㎡〜
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
本町は府中市内35地区中9位（上位74%）。
単価49.2。
1つ上の幸町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）