矢口の土地相場

Name: 矢口の土地相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区矢口 | 75件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都大田区矢口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価151.2万円（成約75件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

矢口の土地

75件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,515,852円/坪

推定総額

4,548万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が727,020円高くなります。

4m未満

179万/坪

12件

4〜6m

201万/坪

20件

6〜8m

252万/坪

10件

8m以上

240万/坪

31件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価262万円で最も高く、ほぼ整形（181万円）と比べて45%の差があります。

台形

262万/坪

6件

長方形

238万/坪

23件

ほぼ正方形

215万/坪

8件

ほぼ長方形

206万/坪

20件

不整形

194万/坪

12件

ほぼ整形

181万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（194万/坪）は北道路（228万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。

東

255万/坪

15件

南東

252万/坪

3件

北東

232万/坪

6件

北

228万/坪

14件

西

211万/坪

10件

北西

196万/坪

5件

南

194万/坪

16件

南西

193万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。

住宅

27件

その他

11件

工場

2件

事務所

1件

倉庫

1件

矢口 151.2万/坪(45.7万/㎡) 大田区内 42位/50地区

平均坪単価

151.2万/坪

45.7万/㎡

平均価格

8,393万円

取引実績

75件

平均面積

54坪

179㎡

相場の動き

坪単価の推移

448万336万224万112万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪138万円から2025年は坪273万円へ、17年間で+97.8%上昇（年平均+5.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 3,300万円 12坪〜（40㎡〜） 272.7万/坪

2024年第4四半期 7,300万円 53坪〜（175㎡〜） 137.9万/坪

2024年第1四半期 20,000万円 82坪〜（270㎡〜） 244.9万/坪

2023年第3四半期 16,000万円 41坪〜（135㎡〜） 391.8万/坪

2023年第3四半期 26,000万円 94坪〜（310㎡〜） 277.3万/坪

2023年第3四半期 4,500万円 29坪〜（95㎡〜） 156.6万/坪

2023年第2四半期 13,000万円 48坪〜（160㎡〜） 268.6万/坪

2022年第1四半期 5,200万円 20坪〜（65㎡〜） 264.5万/坪

2022年第1四半期 5,300万円 30坪〜（100㎡〜） 175.2万/坪

2021年第4四半期 2,200万円 14坪〜（45㎡〜） 161.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の土地マップ

大田区内のエリアランキング

矢口は大田区内50地区中42位（上位16%）。坪単価151.2万/坪。 1つ上の中央とは2%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 北千束

242.6万/坪

+60%

17 東嶺町

187.6万/坪

+24%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 石川町

187.5万/坪

+24%

34 西糀谷

165.3万/坪

+9%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 東馬込

164.7万/坪

+9%

36 新蒲田

164.7万/坪

+9%

37 蒲田本町

162.4万/坪

+7%

38 東蒲田

162.1万/坪

+7%

39 仲六郷

159.6万/坪

+6%

40 南馬込

159.3万/坪

+5%

41 中央

154.2万/坪

+2%

42 矢口 ◀

151.2万/坪

―

43 羽田

148.6万/坪

-2%

44 本羽田

146.4万/坪

-3%

45 南六郷

146.2万/坪

-3%

46 大森東

146.0万/坪

-3%

47 北糀谷

145.6万/坪

-4%

48 東六郷

142.8万/坪

-6%

49 西六郷

137.7万/坪

-9%

50 大森南

137.1万/坪

-9%

最寄り駅の相場

矢口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区東矢口２丁目１８５番５	57.7万/㎡	+3.4%	住宅,事務所,その他	矢口渡 300m
大田区東矢口１丁目６６番７	50.2万/㎡	+2.2%	住宅	蓮沼 430m
大田区矢口２丁目７８番１	48.8万/㎡	+3.2%	住宅	武蔵新田 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

矢口の他の不動産相場