東蒲田の土地相場
東京都大田区東蒲田 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区東蒲田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価162.1万円（成約42件、前年比-17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が747,864円高くなります。
4m未満
8件
178万/坪
4〜6m
25件
221万/坪
6〜8m
7件
253万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価232万円で最も高く、不整形（159万円）と比べて46%の差があります。
長方形
13件
232万/坪
ほぼ台形
6件
203万/坪
ほぼ長方形
10件
193万/坪
不整形
4件
159万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（174万/坪）は北道路（243万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
10件
243万/坪
東
7件
234万/坪
西
11件
224万/坪
南
9件
174万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
平均坪単価
162.1万/坪
49.0万/㎡
前年比 ▼17.5%
平均価格
7,730万円
取引実績
42件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
438万328万218万108万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2025年は坪213万円へ、17年間で+96.3%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500万円
23坪〜（75㎡〜）
198.3万/坪
2025年第1四半期
6,900万円
30坪〜（100㎡〜）
228.1万/坪
2024年第3四半期
18,000万円
94坪〜（310㎡〜）
191.9万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
21坪〜（70㎡〜）
155.8万/坪
2024年第2四半期
28,000万円
73坪〜（240㎡〜）
385.7万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
23坪〜（75㎡〜）
101.4万/坪
2023年第4四半期
5,500万円
21坪〜（70㎡〜）
259.7万/坪
2023年第3四半期
6,000万円
21坪〜（70㎡〜）
283.4万/坪
2023年第1四半期
4,400万円
17坪〜（55㎡〜）
264.5万/坪
2022年第1四半期
4,800万円
18坪〜（60㎡〜）
264.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
東蒲田は大田区内50地区中38位（上位24%）。
坪単価162.1万/坪。
1つ上の蒲田本町とは0%の差。
お手頃帯（35〜50位）
38
東蒲田 ◀
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162.1万/坪