東墨田のマンション相場
東京都墨田区東墨田 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.0万円に対し、築35年は66.6万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
117.0万/㎡
築5年
19件
69.2万/㎡
築10年
18件
60.2万/㎡
築20年
3件
65.2万/㎡
築25年
5件
102.8万/㎡
築30年
12件
74.5万/㎡
築35年
5件
66.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（36件）。１Ｋの平均価格は1,876円。
３ＬＤＫ
33件
4,079円
４ＬＤＫ
3件
4,099円
１ＤＫ
2件
2,755円
１ＬＤＫ
10件
4,532円
１Ｋ
36件
1,876円
平均㎡単価
70.7
前年比 ▼8.3%
平均価格
2,782
取引実績
86件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万
20102016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡39.8万円から2025年は㎡61.3万円へ、15年間で+54.0%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
58
築11-15年
57
築21-25年
38
築26-30年
73
築31年以上
65
間取り別の相場
１Ｋ
1,578
36件
３ＬＤＫ
3,667
33件
１ＬＤＫ
3,950
10件
４ＬＤＫ
3,833
3件
１ＤＫ
2,600
2件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第3四半期
1,200円
20㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第2四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
73.3
2025年第2四半期
4,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第1四半期
3,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
82.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東墨田のマンション一覧（5棟）
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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東墨田は墨田区内26地区中22位（上位15%）。
単価70.7。
1つ上の文花とは1%の差。