シティインデックス墨田
東京都墨田区墨田3丁目21-13 | 築2年 | 46戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の113.3万/㎡から2026年は130.5万/㎡へ、2年間で15.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・6件）で、平均4,172万円です。2LDKが最も高く平均6,380万円、１ＤＫは平均3,404万円です。
１ＬＤＫ
3,934万
4件
１ＤＫ
3,404万
2件
２ＬＤＫ
5,431万
3件
1LDK
4,172万
6件
2LDK
6,380万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,934万 | 3,500万 | 4,324万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,404万 | 3,300万 | 3,508万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,431万 | 5,159万 | 5,946万 |
| 1LDK | 6件 | 4,172万 | 3,921万 | 4,500万 |
| 2LDK | 2件 | 6,380万 | 6,380万 | 6,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は122.3万円で、1-3階（119.5万円）と比べて2.8万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
119.5万/㎡
4-7階
4件
122.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田3丁目21-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2024年2月（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 33.74m² ～ 48.91m² |
| 分譲会社 | シティインデックス 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | 建物管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東向島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
隅田小学校
中学校
桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティインデックス墨田 | 2024 | 46戸 | 130.4万 | 6,380万 |
| レグジー東向島 | 2018 | 46戸 | 94.7万 | 3,980万 |
| フェルクルール東京スカイテラス | 2021 | 24戸 | - | - |
| コンフォート鐘ヶ淵 | 1996 | 11戸 | 41.5万 | 3,290万 |
| ライオンズ墨田アーバンマークス | 2009 | 58戸 | 104.5万 | 7,480万 |
| モアステージ隅田 | 1987 | 51戸 | 61.4万 | 4,699万 |
| 朝日パリオ鐘ヶ淵 | 1996 | 125戸 | 84.7万 | 2,800万 |
| グランベルジュ東向島 | 2004 | 37戸 | 60.9万 | 6,480万 |
| トップ鐘ヶ淵第1 | 1988 | 17戸 | 48.8万 | 780万 |
| センチュリー鐘ヶ淵 | 2007 | 47戸 | 56.7万 | 3,850万 |
| リルシア墨田東向島 | 2022 | 28戸 | 111.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 113.3万 | 119.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,380万 | 130.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,380万 | 130.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,500万 | 133.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 117.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 118.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 110.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,800万 | 112.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,850万 | 114.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。