大崎のマンション相場
東京都品川区大崎 | 1,062件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都品川区大崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価114.7万円（成約1,062件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価171.4万円に対し、築50年は98.7万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
301件
171.4万/㎡
築5年
161件
174.1万/㎡
築10年
226件
172.4万/㎡
築15年
166件
152.6万/㎡
築20年
48件
138.9万/㎡
築25年
33件
136.2万/㎡
築30年
25件
107.5万/㎡
築35年
25件
114.9万/㎡
築40年
32件
113.0万/㎡
築45年
21件
95.1万/㎡
築50年
19件
98.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（441件）。１Ｋの平均価格は3,390万円。
１ＬＤＫ
203件
7,641万円
２ＬＤＫ
441件
10,719万円
１Ｒ
10件
5,344万円
３ＬＤＫ
169件
13,927万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
15件
8,421万円
１ＤＫ
35件
4,885万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
14,293万円
１Ｋ
106件
3,390万円
平均㎡単価
114.7万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
6,907万円
取引実績
1,062件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
250万180万110万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡81.6万円から2026年は㎡163.1万円へ、18年間で+99.9%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
109
築6-10年
117
築11-15年
135
築16-20年
121
築21-25年
112
築26-30年
106
築31年以上
83
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,747万円
441件
１ＬＤＫ
5,672万円
203件
３ＬＤＫ
10,054万円
169件
１Ｋ
2,246万円
106件
１ＤＫ
3,689万円
35件
２ＤＫ
4,954万円
35件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,353万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,255万円
11件
１Ｒ
4,460万円
10件
４ＬＤＫ
10,317万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
15,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
8,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
122.9万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
173.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
20㎡〜
・１Ｋ
150.0万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
112.7万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
185.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
35㎡〜
・１ＤＫ
114.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
50㎡〜
・２ＤＫ
64.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大崎のマンション一覧（50棟）
パークハウスオー・タワー
築20年
| 地下1階付20階建
| 154戸
8,780万円
直近売出価格
173.4万/㎡
㎡単価
売買148件
ウエストレジデンス大崎
築18年
| 地下1階付20階建
| 168戸
6,890万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買143件
ル・サンク大崎シティタワー
築19年
| 地下2階付27階建
| 254戸
26,480万円
直近売出価格
327.4万/㎡
㎡単価
売買121件
ルサンク大崎ウィズタワー
築12年
| 地下2階付25階建
| 204戸
16,990万円
直近売出価格
273.5万/㎡
㎡単価
売買84件
グリーンプラザ五反田第2
築42年
| 地下2階付14階建
| 201戸
6,980万円
直近売出価格
149.8万/㎡
㎡単価
売買77件
ビヴァーチェ大崎
築29年
| 7階建
| 24戸
6,390万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買56件
ラフィネ大崎
築29年
| 12階建
| 71戸
9,790万円
直近売出価格
180.8万/㎡
㎡単価
売買51件
ルミネ五反田第2
築42年
| 14階建
| 109戸
2,200万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買36件
ベルス大崎百反坂
築25年
| 6階建
| 25戸
5,480万円
直近売出価格
160.8万/㎡
㎡単価
売買33件
プレシャスヒル大崎
築13年
| 4階建
| 19戸
5,799万円
直近売出価格
152.8万/㎡
㎡単価
売買33件
五反田スカイマンション
築45年
| 10階建
| 53戸
6,480万円
直近売出価格
121.5万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモ大崎ツインフォルムエクセルコート
築26年
| 11階建
| 41戸
13,980万円
直近売出価格
183.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ハイライフ大崎
築49年
| 地下1階付7階建
| 42戸
4,480万円
直近売出価格
96.2万/㎡
㎡単価
売買26件
サニーコーポ大崎
築52年
| 5階建
| 29戸
2,400万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ロイヤルパレス戸越
築43年
| 4階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買16件
コスモ大崎ツインフォルムマーベルコート
築26年
| 11階建
| 38戸
8,580万円
直近売出価格
125.9万/㎡
㎡単価
売買15件
パークホームズ大崎サウスレジデンス
築10年
| 6階建
| 31戸
9,300万円
直近売出価格
170.0万/㎡
㎡単価
売買15件
クレッセント大崎
築25年
| 5階建
| 33戸
12,580万円
直近売出価格
163.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイナフォート品川大崎
築24年
| 8階建
| 23戸
2,550万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ガラシティ大崎
築23年
| 7階建
| 40戸
2,600万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ティアラ大崎
築23年
| 6階建
| 25戸
3,980万円
直近売出価格
174.9万/㎡
㎡単価
売買13件
コーヅ大崎ハイツ
築46年
| 10階建
| 56戸
5,998万円
直近売出価格
127.7万/㎡
㎡単価
売買13件
スカイコート五反田
築36年
| 3階建
| 17戸
2,250万円
直近売出価格
89.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ファーストプレイス大崎
築20年
| 地下1階付10階建
| 28戸
2,670万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買11件
エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル
築12年
| 15階建
| 58戸
2,980万円
直近売出価格
144.7万/㎡
㎡単価
売買10件
パークハイツ大崎
築45年
| 7階建
| 34戸
4,500万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買9件
スカイコート品川大崎
築18年
| 8階建
| 46戸
3,150万円
直近売出価格
150.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ジェイパーク大崎
築30年
| 5階建
| 19戸
3,780万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ディアスタ大崎
築13年
| 6階建
| 25戸
7,190万円
直近売出価格
129.6万/㎡
㎡単価
売買8件
藤和大崎コープ
築49年
| 地下1階付5階建
| 56戸
3,180万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買3件
セジョリ大崎
築17年
| 9階建
| 25戸
2,940万円
直近売出価格
138.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイアパレス大崎
築47年
| 5階建
| 13戸
3,980万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買2件
パラスト大崎
築45年
| 地下1階付10階建
| 36戸
4,280万円
直近売出価格
119.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ウィン第2五反田ビル
築33年
| 地下1階付9階建
| 6戸
10,500万円
直近売出価格
113.2万/㎡
㎡単価
売買1件
プレミール大崎
築23年
| 地下1階付6階建
| 10戸
売買0件
ニュー大崎マンション
築48年
| 10階建
| 116戸
売買0件
ハイム久保田
築46年
| 4階建
| 4戸
売買0件
シティタワー大崎ステーションフロント
築22年
| 29階建
| 271戸
売買0件
ザ・パークハウス大崎
築14年
| 5
| 84戸
売買0件
オープンレジデンシア大崎
築5年
| 5
| 52戸
売買0件
大崎ウエストシティタワーズ
築17年
| 39階建
| 1084戸
売買0件
エステージ大崎
築38年
| 13階建
| 124戸
売買0件
サンライズ五反田
築47年
| 6階建
| 18戸
売買0件
第2サンライズ五反田
築43年
| 5階建
| 53戸
売買0件
五反田ロイヤルハイツ
築46年
| 14階建
| 100戸
売買0件
東建五反田南ハイツ
築44年
| 14階建
| 52戸
売買0件
トーカンマンション五反田
築44年
| 11階建
| 44戸
売買0件
朝日マンション大崎
築30年
| 6階建
| 25戸
売買0件
クリオラベルヴィ大崎グランクラス
築3年
| 8階建
| 30戸
売買0件
ブリリアタワー大崎
築19年
| 29階建
| 238戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
大崎には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
MEGUROHAUSサニーコーポ五反田
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
大崎は品川区内25地区中1位（上位96%）。
単価114.7万/㎡。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
大崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区上大崎２丁目５６１番１ | 378.0万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 目黒 200m |
| 品川区大崎１丁目３４２番１ | 332.0万/㎡ | +3.1% | 事務所 | 大崎 250m |
| 品川区大崎３丁目２９６番１８ | 238.0万/㎡ | +4.8% | 事務所 | 大崎 |
| 品川区上大崎１丁目４４４番６８ | 158.0万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 目黒 500m |
| 品川区上大崎２丁目５７０番１ | 138.0万/㎡ | +2.2% | 店舗 | 目黒 200m |
| 品川区上大崎３丁目３００番１５ | 122.0万/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 目黒 500m |
| 品川区上大崎２丁目２７０番７０ | 122.0万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 目黒 680m |
| 品川区大崎５丁目１６番１ | 116.0万/㎡ | +4.5% | 住宅,事務所,その他 | 五反田 510m |
| 品川区大崎４丁目２１３番１６ | 75.8万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 大崎広小路 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）