コスモ大崎ツインフォルムエクセルコート
東京都品川区大崎1丁目18-2 | 築26年 | 41戸
推定相場
コスモ大崎ツインフォルムエクセルコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は183.9万円。周辺エリア平均（136.9万円）を34.3%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を57.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
200920122015201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.2万/㎡から2026年は198.6万/㎡へ、17年間で150.8%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では60.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の168,500円から2025年には217,500円へ、29.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.0万円/㎡
レンジ
169.2〜206.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×1.041
代表面積 63.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・15件）で、平均8,863万円です。ーが最も高く平均12,990万円、3LDKは平均8,802万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 12,990万 | 12,990万 | 12,990万 |
| 1SLDK | 3件 | 9,789万 | 7,077万 | 13,733万 |
| 2LDK | 15件 | 8,863万 | 6,872万 | 13,980万 |
| 3LDK | 5件 | 8,802万 | 8,041万 | 9,321万 |
| 4LDK | 3件 | 10,553万 | 10,226万 | 11,147万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大崎1丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 55.30m² ～ 76.01m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
芳水小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ大崎ツインフォルムエクセルコート | 2000 | 41戸 | 183.9万 | 13,980万 |
| コスモ大崎ツインフォルムマーベルコート | 2000 | 38戸 | 125.9万 | 8,580万 |
| ファーストプレイス大崎 | 2006 | 28戸 | 133.1万 | 2,670万 |
| ゲートシティ大崎サウスパークタワー | 1998 | 157戸 | - | - |
| ティアラ大崎 | 2003 | 25戸 | 174.9万 | 3,980万 |
| コーヅ大崎ハイツ | 1980 | 56戸 | 127.7万 | 5,998万 |
| ブリリアタワー大崎 | 2007 | 238戸 | - | - |
| ビヴァーチェ大崎 | 1997 | 24戸 | 125.3万 | 6,390万 |
| ガラシティ大崎 | 2003 | 40戸 | 102.9万 | 2,600万 |
| エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル | 2014 | 58戸 | 144.7万 | 2,980万 |
| ルグラン御殿山 | 2021 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 93.5万 | 94.1万 | 90.6万 | 115.8万 | 123.6万 | - | 183.9万 |
| 1SLDK | 81.0万 | - | - | - | - | - | 206.0万 | - |
| 3LDK | - | 93.5万 | 93.5万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,980万 | 183.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 12,990万 | 205.97万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 12,990万 | 205.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 12,990万 | 205.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 118.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 132.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,800万 | 115.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 90.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 90.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,850万 | 91.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.05万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.02万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,050万 | 66.44万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.84万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.05万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.14万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.98万/㎡ |
| 2010年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 78.67万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,900万 | 92.21万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額198,882円。3LDKなら月額185,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 255,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 219,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 218,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 238,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 208,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,525円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。