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ラフィネ大崎

東京都品川区大崎5丁目9-3 | 築29年 | 71戸

推定相場
ラフィネ大崎
最新データ
2025年7月
売買51件 / 賃貸124件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は180.8万円。周辺エリア平均（136.9万円）を32.0%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を54.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の83.1万/㎡から2025年は164.2万/㎡へ、8年間で97.5%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では52.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,500円から2025年には198,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.0万円/㎡
レンジ
162.0〜198.1万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.971
代表面積 59.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2303件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・44件）で、平均7,768万円です。2SLDKが最も高く平均9,398万円、2LDKは平均7,768万円です。
2LDK
44件
7,768万
2SLDK
7件
9,398万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 44件 7,768万 5,631万 10,350万
2SLDK 7件 9,398万 9,007万 9,653万

階数別の㎡単価

1-3階
109.3万/㎡
17件
4-7階
112.3万/㎡
6件
8階以上
105.7万/㎡
28件

物件概要

所在地東京都品川区大崎5丁目9-3
築年月1997-09（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数71戸
専有面積37.69m² ～ 61.84m²
分譲会社アサヒ都市開発
施工会社戸田建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩4分

学区情報

小学校
芳水小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラフィネ大崎 1997 71戸 180.8万 9,790万
セジョリ大崎 2009 25戸 138.2万 2,940万
グリーンプラザ五反田第2 1984 201戸 149.8万 6,980万
エステージ大崎 1988 124戸 - -
シティタワー大崎 2004 271戸 - -
スカイコート品川大崎 2008 46戸 150.7万 3,150万
ルミネ五反田第2 1984 109戸 88.4万 2,200万
東建五反田南ハイツ 1982 52戸 - -
パラスト大崎 1981 36戸 119.4万 4,280万
第2サンライズ五反田 1983 53戸 - -
サニーコーポ五反田 1977 19戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.08億円 59.93㎡ 180.2万円 2LDK - 北

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 78.6万 73.6万 73.1万 110.4万 111.6万 107.8万 120.2万 164.2万
2SLDK - - - 117.9万 - - 137.5万 -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 9,790万 180.77万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 7,990万 147.53万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,200万 120.15万/㎡
2024年10月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 8,500万 137.46万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,490万 108.3万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,890万 111.42万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,780万 96.45万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,390万 119.56万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,190万 103.29万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,480万 108.13万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,390万 106.63万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,590万 109.97万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,790万 113.3万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,590万 123.3万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,490万 108.92万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,490万 108.3万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,790万 113.3万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,290万 104.96万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,590万 110.59万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,590万 109.97万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,990万 113.04万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,190万 115.81万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,890万 115.63万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,390万 106.63万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,490万 121.43万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,390万 106.63万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,190万 116.27万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,190万 114.3万/㎡
2021年9月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 7,180万 116.11万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,190万 116.27万/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,190万 114.3万/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,590万 109.97万/㎡
2021年7月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 7,280万 118.45万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 83.1万/㎡
2021年6月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 7,280万 117.73万/㎡
2021年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 7,480万 121.04万/㎡
2021年3月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 7,480万 120.96万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,590万 109.97万/㎡
2021年10月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 6,980万 112.88万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,890万 114.97万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,190万 114.3万/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,380万 73.09万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,520万 73.1万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,380万 73.09万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 74.76万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,700万 76.01万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,980万 83.1万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,150万 83.28万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,700万 76.01万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 74.76万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額170,754円。2LDKなら月額170,754円が相場です。
1LDK
129,000円
128,000〜130,000円
2DK
182,200円
176,000〜188,400円
2LDK
170,754円
141,000〜265,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
115件
20〜30万
4件
全 124 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,304円/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,004円/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,004円/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,911円/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,911円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,004円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,670円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,324円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,034円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,004円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,034円/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 186,000円 3,008円/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,324円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,920円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,950円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,950円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,830円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,911円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,231円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,950円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 255,000円 4,124円/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,830円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,920円/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,837円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 188,000円 3,040円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,004円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 178,000円 3,287円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 188,000円 3,471円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 193,000円 3,563円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,254円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。