スカイコート品川大崎
東京都品川区大崎5丁目7-3 | 築18年 | 46戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
20132015201620172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の105.9万/㎡から2026年は150.7万/㎡へ、13年間で42.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,100円から2025年には103,271円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.9万円/㎡
レンジ
110.1〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 21.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 191件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・75件）で、平均14,067万円です。４ＬＤＫが最も高く平均25,423万円、１Ｋは平均3,004万円です。
２ＬＤＫ
14,067万
75件
１ＬＤＫ
8,584万
45件
１ＬＤＫ＋Ｓ
12,688万
2件
３ＬＤＫ
20,868万
48件
４ＬＤＫ
25,423万
3件
１Ｋ
3,004万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
13,980万
2件
１ＤＫ
7,839万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 75件 | 14,067万 | 7,224万 | 28,813万 |
| １ＬＤＫ | 45件 | 8,584万 | 5,250万 | 14,218万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,688万 | 10,375万 | 15,000万 |
| ３ＬＤＫ | 48件 | 20,868万 | 8,141万 | 36,450万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 25,423万 | 8,881万 | 57,857万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,004万 | 1,895万 | 3,780万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 13,980万 | 12,960万 | 15,000万 |
| １ＤＫ | 6件 | 7,839万 | 5,807万 | 10,440万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は120.9万円で、1-3階（118.4万円）と比べて2.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
118.4万/㎡
4-7階
4件
120.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大崎5丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 20.90m² ～ 21.73m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大崎広小路駅
東急池上線
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徒歩4分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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徒歩7分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
芳水小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート品川大崎 | 2008 | 46戸 | 150.7万 | 3,150万 |
| 第2サンライズ五反田 | 1983 | 53戸 | - | - |
| サニーコーポ五反田 | 1977 | 19戸 | - | - |
| サンライズ五反田 | 1979 | 18戸 | - | - |
| サニーコーポ大崎 | 1974 | 29戸 | 57.8万 | 2,400万 |
| グリーンプラザ五反田第2 | 1984 | 201戸 | 149.8万 | 6,980万 |
| 五反田ロイヤルハイツ | 1980 | 100戸 | - | - |
| セジョリ大崎 | 2009 | 25戸 | 138.2万 | 2,940万 |
| ブリリアンス五反田 | 1982 | 25戸 | - | - |
| パークハウスオー・タワー | 2006 | 154戸 | 173.4万 | 8,780万 |
| 東建五反田南ハイツ | 1982 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 119.6万 | 117.3万 | - | 150.7万 |
| 1R | 105.8万 | 114.1万 | - | 109.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,150万 | 150.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 109.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,470万 | 117.34万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 114.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 113.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,570万 | 122.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 121.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,570万 | 122.09万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 105.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（243件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額98,074円。1Kなら月額98,074円が相場です。
ワンルーム
85,000〜122,000円
103,618円
1R
92,000〜100,000円
96,000円
1K
77,500〜119,000円
98,074円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
107件
10〜15万
131件
全 243 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,800円 | 4,488円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,292円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,614円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,300円 | 4,744円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,800円 | 4,440円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,300円 | 4,560円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,800円 | 4,345円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,062円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,311円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,384円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,694円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,154円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,511円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,800円 | 4,419円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,800円 | 4,440円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,300円 | 4,560円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,300円 | 4,464円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,832円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,602円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,832円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,924円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,832円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,800円 | 4,361円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,800円 | 4,392円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,300円 | 4,416円/㎡ |
他 213 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。