ダイナフォート品川大崎

東京都品川区大崎5丁目5-20 | 築24年 | 23戸

推定相場

ダイナフォート品川大崎

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20092011201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81.5万/㎡から2025年は112.8万/㎡へ、16年間で38.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,500〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.9万円/㎡

レンジ

122.3〜165.5万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.776

代表面積 22.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均3,059万円です。1 Kが最も高く平均3,147万円、1Kは平均3,059万円です。

10件

3,059万

1 K

3件

3,147万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	3,059万	2,696万	3,587万
1 K	3件	3,147万	2,575万	3,780万

階数別の㎡単価

1-3階

112.7万/㎡

4件

4-7階

88.8万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都品川区大崎5丁目5-20
築年月	2002-01（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	22.61m² ～ 25.76m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	南海辰村建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎広小路駅

東急池上線

徒歩2分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩5分

学区情報

小学校

芳水小学校

中学校

大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナフォート品川大崎	2002	23戸	112.8万	2,550万
五反田スカイマンション	1981	53戸	121.5万	6,480万
トーカンマンション五反田	1982	44戸	-	-
サニーコーポ大崎	1974	29戸	57.8万	2,400万
サンライズ五反田	1979	18戸	-	-
第2サンライズ五反田	1983	53戸	-	-
サニーコーポ五反田	1977	19戸	-	-
ウィン第2五反田ビル	1993	6戸	113.2万	10,500万
五反田ロイヤルハイツ	1980	100戸	-	-
ブリリアンス五反田	1982	25戸	-	-
スカイコート品川大崎	2008	46戸	150.7万	3,150万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2014	2018	2021	2023	2024	2025
1K	-	-	71.4万	92.0万	108.0万	102.6万	117.7万	112.8万
1 K	71.4万	70.1万	-	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	2,550万	112.79万/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	2,790万	122.27万/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	2,580万	113.06万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	2,320万	102.61万/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	2,780万	107.92万/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	2,780万	107.92万/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	2,780万	108.18万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	92.03万/㎡
2014年4月	高層	1K	20㎡〜	1,580万	69.24万/㎡
2014年4月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	73.62万/㎡
2011年7月	高層	1 K	20㎡〜	1,600万	70.12万/㎡
2010年2月	高層	1 K	20㎡〜	1,630万	71.43万/㎡
2009年9月	中層	1 K	25㎡〜	2,100万	81.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,354円。

88,354円

75,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

39件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,856円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,261円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	98,000円	4,295円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,840円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,727円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,727円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,416円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,727円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,727円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,287円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,028円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,759円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,804円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,727円/㎡
2020年8月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,416円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,769円/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,856円/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,812円/㎡
2020年2月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,727円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,725円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	3,988円/㎡
2020年11月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,856円/㎡
2019年11月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,856円/㎡
2018年8月	高層	1K	20㎡〜	98,000円	4,295円/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,725円/㎡
2018年1月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,856円/㎡
2017年5月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,725円/㎡
2017年1月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,990円/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,812円/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,593円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。