外神田のマンション相場
東京都千代田区外神田 | 330件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都千代田区外神田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価120.7万円（成約330件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価228.7万円に対し、築40年は116.4万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
48件
228.7万/㎡
築5年
81件
215.1万/㎡
築10年
75件
205.6万/㎡
築15年
82件
208.8万/㎡
築20年
21件
182.8万/㎡
築25年
3件
154.6万/㎡
築40年
2件
116.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（122件）。３ＬＤＫの平均価格は19,540万円。
１ＬＤＫ
67件
10,221万円
２ＬＤＫ
66件
15,161万円
１Ｋ
122件
4,301万円
１ＤＫ
29件
6,841万円
２ＤＫ
8件
10,106万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
12,869万円
１Ｒ
8件
6,565万円
３ＬＤＫ
15件
19,540万円
平均㎡単価
120.7万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
5,370万円
取引実績
330件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡93.0万円から2026年は㎡211.1万円へ、18年間で+126.9%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
129
築6-10年
113
築11-15年
115
築16-20年
136
築21-25年
123
築31年以上
82
間取り別の相場
１Ｋ
2,422万円
122件
１ＬＤＫ
5,816万円
67件
２ＬＤＫ
9,300万円
66件
１ＤＫ
3,590万円
29件
３ＬＤＫ
11,207万円
15件
２ＤＫ
5,588万円
8件
１Ｒ
4,313万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,667万円
3件
スタジオ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
14,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,500万円
45㎡〜
211.1万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
35㎡〜
・１ＤＫ
185.7万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
183.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
150.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
45㎡〜
・２ＤＫ
113.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
124.0万/㎡
2025年第3四半期
9,600万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
192.0万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
183.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
外神田のマンション一覧（38棟）
クオリア千代田御茶ノ水
築16年
| 地下4階付12階建
| 113戸
14,200万円
直近売出価格
234.2万/㎡
㎡単価
売買48件
末広町ハイム
築51年
| 9階建
| 38戸
2,280万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ポレスター千代田御茶ノ水
築13年
| 10階建
| 46戸
5,500万円
直近売出価格
125.0万/㎡
㎡単価
売買38件
シュロス神田五軒町ツインフォルム
築27年
| 地下1階付11階建
| 50戸
8,999万円
直近売出価格
178.1万/㎡
㎡単価
売買33件
シティハウス千代田外神田
築8年
| 13階建
| 93戸
15,200万円
直近売出価格
276.1万/㎡
㎡単価
売買26件
スカイコート秋葉原
築22年
| 12階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ベスト御茶ノ水2
築23年
| 6階建
| 17戸
2,480万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和シティホームズ御茶の水
築27年
| 地下1階付10階建
| 56戸
8,380万円
直近売出価格
150.8万/㎡
㎡単価
売買16件
メインステージ秋葉原駅前
築23年
| 12階建
| 92戸
2,980万円
直近売出価格
131.7万/㎡
㎡単価
売買16件
プレールドゥーク神田
築21年
| 11階建
| 41戸
2,590万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルガーデン妻恋坂
築26年
| 11階建
| 30戸
2,150万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買15件
プレミスト千代田御茶ノ水
築15年
| 地下1階付9階建
| 30戸
5,390万円
直近売出価格
152.2万/㎡
㎡単価
売買13件
オープンレジデンシア千代田外神田
築4年
| 13階建
| 25戸
6,780万円
直近売出価格
197.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ガラステージ御茶ノ水
築22年
| 13階建
| 68戸
2,750万円
直近売出価格
122.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション御茶ノ水
築28年
| 地下1階付12階建
| 48戸
5,980万円
直近売出価格
127.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ソルクレスト御茶ノ水
築20年
| 13階建
| 72戸
3,980万円
直近売出価格
104.7万/㎡
㎡単価
売買8件
フェルクルール秋葉原
築12年
| 10階建
| 22戸
3,200万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買7件
藤和妻恋坂コープ
築47年
| 9階建
| 13戸
9,498万円
直近売出価格
151.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ロアール御茶ノ水妻恋坂
築24年
| 12階建
| 34戸
2,350万円
直近売出価格
102.4万/㎡
㎡単価
売買4件
外神田フジハイツ
築45年
| 地下1階付7階建
| 24戸
5,280万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買3件
恩田ビル
築47年
| 7階建
| 11戸
4,090万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買3件
山岡ビル
築45年
| 7階建
| 20戸
1,600万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買2件
クリオ千代田御茶ノ水
築4年
| 10階建
| 37戸
19,800万円
直近売出価格
282.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ローズマンションミヤハラ
築19年
| 地下1階付9階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
117.9万/㎡
㎡単価
売買1件
パレステュディオ秋葉原サイバーシティ
築20年
| 15階建
| 161戸
売買0件
ニュー末広ビル
築36年
| 地下1階付9階建
| 11戸
売買0件
タウンハイツ末広町
築46年
| 7階建
| 13戸
売買0件
Brillia秋葉原
築7年
| 14階建
| 62戸
売買0件
TOKYO TIMES TOWER
築22年
| 40階建
| 319戸
売買0件
アトラス千代田末広町
築12年
| 12階建
| 60戸
売買0件
Brillia秋葉原(ブリリア秋葉原)
築7年
売買0件
サンビュウ外神田
築44年
| 9階建
| 19戸
売買0件
サンビュ一外神田
築44年
| 9階建
| 19戸
売買0件
外神田永谷タウンプラザ
築43年
| 10階建
| 77戸
売買0件
サンビュー外神田
築44年
| 9階建
| 18戸
売買0件
レガリアシティ神田末広町
築21年
| 12階建
| 30戸
売買0件
東京タイムズタワー
築22年
| 40階建
| 319戸
売買0件
ブランカ明神下
築19年
| 5階建
| 7戸
売買0件
市場環境（千代田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1176万円（全国平均の2.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,576 | - |
| 2017 | 61,269 | - |
| 2019 | 65,942 | +1,686 |
| 2021 | 67,049 | -175 |
| 2023 | 68,755 | +176 |
| 2024 | 68,835 | -365 |
所得: 平均1176万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.4%、2050年+16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千代田区のマンションマップ
千代田区内のエリアランキング
外神田は千代田区内30地区中13位（上位57%）。
単価120.7万/㎡。
1つ上の飯田橋とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
外神田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田区外神田１丁目５６番２ | 548.0万/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 秋葉原 120m |
| 千代田区外神田３丁目４７番６ | 254.0万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,事務所 | 末広町 |
| 千代田区外神田２丁目６０番１外 | 222.0万/㎡ | +3.3% | 事務所,倉庫 | 末広町 400m |
| 千代田区外神田２丁目９番１外 | 120.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,事務所 | 末広町 300m |
| 千代田区外神田５丁目５１番３外 | 120.0万/㎡ | +2.6% | 事務所,その他 | 末広町 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）