ポレスター千代田御茶ノ水の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の106.3万/㎡から2023年は123.4万/㎡へ、8年間で16.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,185〜165,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

243.1万円/㎡

レンジ

218.8〜267.4万円/㎡

市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×0.905

代表面積 41.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1031件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の92%・35件）で、平均7,653万円です。1DKが最も高く平均7,784万円、1LDKは平均7,653万円です。

1DK

3件

7,784万

1LDK

35件

7,653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	7,784万	7,417万	8,191万
1LDK	35件	7,653万	6,419万	9,538万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.7万円で、1-3階（105.8万円）と比べて10.9万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

105.8万/㎡

5件

4-7階

112.7万/㎡

16件

8階以上

116.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区外神田2丁目6-4
築年月	2013-11（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	32.73m² ～ 44.22m²
分譲会社	マリモ
施工会社	田中建設
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩7分

🚉

御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

末広町駅

東京メトロ銀座線

徒歩7分

🚉

新御茶ノ水駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

学区情報

小学校

千代田区立昌平小学校

中学校

千代田区立神田一橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター千代田御茶ノ水	2013	46戸	125.0万	5,500万
クリオ千代田御茶ノ水	2022	37戸	282.2万	19,800万
ブランカ明神下	2007	7戸	-	-
ベスト御茶ノ水2	2003	17戸	80.3万	2,480万
ソルクレスト御茶ノ水	2006	72戸	104.7万	3,980万
サンライン御茶ノ水	1983	56戸	123.9万	7,380万
ライオンズプラザお茶の水	1983	104戸	-	-
クオリア千代田御茶ノ水	2010	113戸	234.2万	14,200万
ガラステージ御茶ノ水	2004	68戸	122.2万	2,750万
ライオンズマンション御茶ノ水	1998	48戸	127.2万	5,980万
末広町ハイム	1975	38戸	74.9万	2,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

26件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	107.3万	111.9万	108.8万	111.1万	111.4万	111.6万	129.4万	126.9万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	7〜8階	1DK	40㎡〜	4,980万	113.21万/㎡
2023年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	5,050万	114.8万/㎡
2023年4月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	4,770万	128.4万/㎡
2023年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,750万	130.72万/㎡
2023年1月	7〜8階	1DK	40㎡〜	5,200万	118.21万/㎡
2023年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,880万	133.67万/㎡
2023年12月	7〜8階	1DK	40㎡〜	5,500万	125.03万/㎡
2022年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	6,200万	140.95万/㎡
2022年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,180万	117.76万/㎡
2021年1月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	4,180万	112.52万/㎡
2021年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,580万	110.71万/㎡
2020年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	4,380万	117.9万/㎡
2020年7月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	4,180万	112.52万/㎡
2020年6月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,980万	107.14万/㎡
2020年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,500万	101.77万/㎡
2020年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,980万	112.62万/㎡
2020年4月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	4,280万	115.21万/㎡
2020年1月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,980万	112.62万/㎡
2019年8月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	4,383万	117.99万/㎡
2019年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,580万	104.12万/㎡
2019年7月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	4,086万	109.99万/㎡
2019年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,480万	108.3万/㎡
2019年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,530万	109.5万/㎡
2019年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	4,333万	116.64万/㎡
2018年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,680万	113.13万/㎡
2018年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,830万	103.1万/㎡
2018年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,580万	110.71万/㎡
2018年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,980万	107.14万/㎡
2018年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	4,080万	109.83万/㎡
2017年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,580万	110.71万/㎡
2017年8月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	3,900万	119.16万/㎡
2017年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,380万	105.88万/㎡
2016年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,380万	105.88万/㎡
2016年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,680万	113.13万/㎡
2016年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,580万	110.71万/㎡
2016年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,180万	101.04万/㎡
2016年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,380万	105.88万/㎡
2015年8月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	3,480万	106.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の98%）で、平均月額165,832円。1SLDKなら月額167,500円が相場です。

1LDK

165,832円

135,000〜210,000円

1SLDK

167,500円

155,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

101件

20〜30万

2件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,433円/㎡
2025年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	152,000円	4,750円/㎡
2025年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	160,000円	5,000円/㎡
2025年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	165,000円	5,156円/㎡
2025年2月	7〜8階	1SLDK	30㎡〜	155,000円	4,736円/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,472円/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,593円/㎡
2024年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,522円/㎡
2024年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,774円/㎡
2023年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,867円/㎡
2023年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,867円/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,109円/㎡
2023年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,092円/㎡
2023年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,092円/㎡
2023年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,205円/㎡
2023年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,547円/㎡
2023年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,125円/㎡
2022年9月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	158,000円	4,827円/㎡
2022年7月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	159,000円	4,858円/㎡
2022年7月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	159,000円	4,858円/㎡
2022年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,867円/㎡
2022年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,109円/㎡
2022年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,988円/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,092円/㎡
2022年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,046円/㎡
2022年10月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,583円/㎡
2021年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,626円/㎡
2021年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,626円/㎡
2021年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,769円/㎡
2021年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,307円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。