ソルクレスト御茶ノ水
東京都千代田区外神田2丁目3-1 | 築20年 | 72戸
推定相場
ソルクレスト御茶ノ水
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.7万円。周辺エリア平均（137.0万円）より23.6%低く、千代田区全体の平均（176.8万円）より40.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の90.2万/㎡から2019年は106.5万/㎡へ、4年間で18.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の178,500円から2025年には166,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.819
代表面積 38.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 99件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・27件）で、平均4,442万円です。３ＬＤＫが最も高く平均24,841万円、１Ｋは平均4,442万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 24,841万 | 14,545万 | 33,091万 |
| １ＬＤＫ | 27件 | 12,302万 | 5,023万 | 19,362万 |
| １Ｋ | 27件 | 4,442万 | 2,372万 | 7,000万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 18,460万 | 9,833万 | 33,091万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 12,514万 | 5,673万 | 19,355万 |
| １ＤＫ | 4件 | 6,790万 | 4,516万 | 8,372万 |
| 1LDK | 5件 | 6,978万 | 6,760万 | 7,455万 |
| 2LDK | 2件 | 9,634万 | 9,467万 | 9,800万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区外神田2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 36.29m² ～ 60.73m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 日東みらい建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩6分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
昌平小学校
中学校
神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルクレスト御茶ノ水 | 2006 | 72戸 | 104.7万 | 3,980万 |
| ガラステージ御茶ノ水 | 2004 | 68戸 | 122.2万 | 2,750万 |
| ポレスター千代田御茶ノ水 | 2013 | 46戸 | 125.0万 | 5,500万 |
| クリオ千代田御茶ノ水 | 2022 | 37戸 | 282.2万 | 19,800万 |
| ブランカ明神下 | 2007 | 7戸 | - | - |
| サンライン御茶ノ水 | 1983 | 56戸 | 123.9万 | 7,380万 |
| メインステージ秋葉原駅前 | 2003 | 92戸 | 131.7万 | 2,980万 |
| ベスト御茶ノ水2 | 2003 | 17戸 | 80.3万 | 2,480万 |
| ライオンズプラザお茶の水 | 1983 | 104戸 | - | - |
| クオリア千代田御茶ノ水 | 2010 | 113戸 | 234.2万 | 14,200万 |
| パークウェル御茶ノ水 | 2004 | 33戸 | 80.0万 | 1,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 90.2万 | 107.9万 | 102.6万 | 107.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 108.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,100万 | 107.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,900万 | 102.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,100万 | 107.87万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 91.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 88.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の51%）で、平均月額144,978円。2LDKなら月額221,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 159,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 167,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 146,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 207,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,078円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。