メインステージ秋葉原駅前の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20092011201420212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の96.3万/㎡から2024年は131.7万/㎡へ、15年間で36.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,583円から2026年には119,000円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.4万円/㎡

レンジ

124.3〜186.5万円/㎡

市区町村ベースライン

258.2万円/㎡

補正係数 ×0.602

代表面積 22.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1127件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 16件 4,318万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	4,318万	3,882万	5,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.9万円で、4-7階（94.7万円）と比べて4.2万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階 94.7万/㎡ 7件

8階以上 98.9万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区外神田1丁目3-12
築年月	2003-10（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	92戸
専有面積	22.55m² ～ 22.63m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	久保工
管理会社	青山メイン企画
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩7分

🚉

末広町駅

東京メトロ銀座線

徒歩8分

学区情報

小学校

昌平小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ秋葉原駅前	2003	92戸	131.7万	2,980万
ソルクレスト御茶ノ水	2006	72戸	104.7万	3,980万
パークウェル御茶ノ水	2004	33戸	80.0万	1,800万
ポレスター千代田御茶ノ水	2013	46戸	125.0万	5,500万
ウィン神田	1980	45戸	83.6万	1,930万
ガラステージ御茶ノ水	2004	68戸	122.2万	2,750万
コノエ秋葉原万世橋	2013	23戸	214.1万	13,980万
ワテラスタワーレジデンス	2013	333戸	-	-
メイクスデザイン秋葉原	2002	35戸	107.2万	3,500万
クリオ千代田御茶ノ水	2022	37戸	282.2万	19,800万
OLIO神田	2003	32戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 5件

2,000〜3,000万 11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2014	2018	2021	2022	2024
1K	87.1万	72.9万	81.8万	89.2万	102.4万	115.3万	114.0万	131.7万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,980万	131.69万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,580万	114.01万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,780万	122.85万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,440万	107.83万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,480万	109.79万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	97.22万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,270万	100.31万/㎡
2014年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	88.38万/㎡
2014年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	83.08万/㎡
2014年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,080万	91.92万/㎡
2014年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,150万	95.01万/㎡
2014年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	87.81万/㎡
2012年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	81.76万/㎡
2011年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	72.92万/㎡
2010年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,970万	87.06万/㎡
2009年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	96.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（267件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額93,704円。

1K 93,704円 80,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 232件

10〜15万 35件

全 267 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	120,000円	5,455円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	118,000円	5,214円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	124,000円	5,479円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	126,000円	5,568円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	4,294円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,419円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	120,000円	5,303円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	120,000円	5,322円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	106,000円	4,684円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	104,000円	4,727円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	120,000円	5,303円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	117,000円	5,200円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	115,000円	5,082円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	111,000円	4,922円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	111,000円	4,933円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,977円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,346円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,346円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,198円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,419円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,065円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,331円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	104,000円	4,727円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	104,000円	4,727円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,198円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	102,000円	4,507円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	97,000円	4,008円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,977円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	115,000円	5,100円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,545円/㎡

他 237 件