浮間の土地相場
東京都北区浮間 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が499,767円高くなります。
4m未満
6件
141万/坪
4〜6m
21件
190万/坪
6〜8m
17件
173万/坪
8m以上
16件
191万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価194万円で最も高く、ほぼ正方形（160万円）と比べて21%の差があります。
長方形
21件
194万/坪
ほぼ長方形
21件
171万/坪
台形
3件
168万/坪
不整形
7件
166万/坪
ほぼ正方形
5件
160万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（199万/坪）は北道路（172万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
16件
199万/坪
北東
7件
182万/坪
西
16件
181万/坪
北
6件
172万/坪
東
9件
151万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
8件
平均坪単価
115.9/坪
35.1/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
6,878
取引実績
61件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万156万121万86万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2025年は坪160万円へ、17年間で+49.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,200円
57坪〜（190㎡〜）
160.1/坪
2024年第2四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
9坪〜（30㎡〜）
154.3/坪
2023年第4四半期
800円
11坪〜（35㎡〜）
75.6/坪
2023年第3四半期
2,000円
14坪〜（45㎡〜）
146.9/坪
2023年第3四半期
4,800円
50坪〜（165㎡〜）
96.2/坪
2023年第2四半期
2,800円
23坪〜（75㎡〜）
123.4/坪
2023年第1四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
2022年第2四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2022年第2四半期
6,500円
47坪〜（155㎡〜）
138.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
浮間は北区内26地区中16位（上位38%）。
坪単価115.9/坪。
1つ上の王子とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
浮間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区浮間４丁目６番１２ | 46.4/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 浮間舟渡 740m |
| 北区浮間２丁目２４番７３ | 39.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 浮間舟渡 480m |
| 北区浮間１丁目１５番１４ | 36.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北赤羽 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）