西寺方町の一戸建て相場
東京都八王子市西寺方町 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
東京都八王子市西寺方町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約77件、前年比+32.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,650万円。木造（2,376万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,650万
木造
69件
2,376万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,817万
80〜100㎡
28件
2,102万
100〜120㎡
30件
2,476万
120〜150㎡
7件
3,082万
150㎡以上
9件
4,403万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,072万
4〜6m
48件
2,387万
6〜8m
15件
2,467万
8m以上
6件
4,807万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▲32.0%
平均価格
2,444万円
取引実績
77件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
16万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
７ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
150㎡〜
30.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
120㎡〜
12.5万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
130㎡〜
16.2万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
160㎡〜
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
西寺方町は八王子市内78地区中77位（上位1%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上のみつい台とは7%の差。
お手頃帯（53〜78位）
77
西寺方町 ◀
―
13.5万
最寄り駅の相場
西寺方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市西寺方町７１２番３８ | 6.6万/㎡ | - | 住宅 | 高尾 6000m |
| 八王子市西寺方町１１０６番１５ | 6.1万/㎡ | - | 住宅 | 高尾 6600m |
| 八王子市西寺方町１０１９番６４ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 高尾 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）