下恩方町の一戸建て相場
東京都八王子市下恩方町 | 169件の成約データ 他の種別: 土地
東京都八王子市下恩方町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約169件、前年比+26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,731万円。木造（2,338万円）との差は487%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
13,731万
木造
156件
2,338万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,397万
80〜100㎡
49件
1,948万
100〜120㎡
88件
2,487万
120〜150㎡
10件
3,238万
150㎡以上
7件
9,097万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大690%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,759万
4〜6m
117件
2,460万
6〜8m
38件
2,633万
8m以上
4件
19,430万
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▲26.2%
平均価格
2,710万円
取引実績
169件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万18万16万14万12万
13万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,348万円
21件
３ＬＤＫ
2,180万円
6件
４ＤＫ
1,750万円
2件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
下恩方町は八王子市内78地区中75位（上位4%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の川口町とは1%の差。
お手頃帯（53〜78位）
75
下恩方町 ◀
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14.8万
下恩方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市下恩方町２０９５番６ | 5.5万/㎡ | - | 住宅 | 高尾 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）