羽根木の一戸建て相場
東京都世田谷区羽根木 | 108件の成約データ
東京都世田谷区羽根木の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価87.7万円（成約108件、前年比-15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
羽根木の一戸建て
推定価格
16,658万円
うち土地分
16,036万円
うち建物分
622万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,552万円。木造（10,666万円）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
87.7万/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
8,701万円
取引実績
108件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
79万
173万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
110
築6-10年
89
築11-15年
79
築16-20年
74
築21-25年
84
築26-30年
79
築31年以上
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
11,425万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,367万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,333万円
3件
２ＤＫ
5,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,700万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万円
1件
３Ｋ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ
13,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
173.3万/㎡
2025年第4四半期
9,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
90.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
45㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
66.7万/㎡
2025年第2四半期
9,500万円
140㎡〜
67.9万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
40㎡〜
160.0万/㎡
2025年第1四半期
15,000万円
150㎡〜
100.0万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
135㎡〜
88.9万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
55㎡〜
127.3万/㎡
2024年第3四半期
11,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
157.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
羽根木は世田谷区内58地区中29位（上位50%）。
単価87.7万/㎡。
1つ上の深沢とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
他 18 地区
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
他 16 地区
最寄り駅の相場
羽根木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３ | 63.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 東松原 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）