南烏山の一戸建て相場

Name: 南烏山の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区南烏山 | 204件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区南烏山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.5万円（成約204件、前年比-6.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南烏山の一戸建て

188件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

17,704万円

うち土地分

17,082万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,560万円。木造（9,785万円）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

33,560万

27件

鉄骨造

19,323万

19件

軽量鉄骨造

19,020万

5件

木造

9,785万

141件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,523万

31件

80〜100㎡

8,119万

64件

100〜120㎡

10,063万

24件

120〜150㎡

11,620万

18件

150㎡以上

26,147万

57件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,890万

33件

4〜6m

12,845万

114件

6〜8m

20,246万

30件

8m以上

21,717万

19件

南烏山 82.5万/㎡世田谷区内 38位/58地区

平均㎡単価

82.5万/㎡

前年比 ▼6.4%

平均価格

10,002万円

取引実績

204件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

84万

108万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,867万円

12件

３ＬＤＫ

7,644万円

9件

４ＬＤＫ

8,525万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,725万円

4件

４ＤＫ

5,800万円

3件

２ＬＤＫ

5,700万円

2件

５ＬＤＫ

18,000万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

11,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 16,000万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 106.7万/㎡

2026年第1四半期 7,900万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 121.5万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 85.5万/㎡

2026年第1四半期 8,300万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 110.7万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 120.0万/㎡

2026年第1四半期 8,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 106.7万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 55㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 109.1万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 112.7万/㎡

2025年第3四半期 6,700万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 134.0万/㎡

2025年第3四半期 7,400万円 60㎡〜・４ＤＫ 123.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

南烏山は世田谷区内58地区中38位（上位34%）。単価82.5万/㎡。 1つ上の桜丘とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+48%

20 世田谷

92.6万

+12%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

+11%

22 弦巻

90.8万

+10%

23 野沢

89.9万

+9%

24 赤堤

89.8万

+9%

25 新町

89.8万

+9%

26 梅丘

89.7万

+9%

27 松原

88.1万

+7%

28 深沢

88.1万

+7%

29 羽根木

87.7万

+6%

30 経堂

87.4万

+6%

31 上用賀

86.4万

+5%

32 中町

86.3万

+5%

33 東玉川

84.6万

+2%

34 大原

83.6万

+1%

35 上野毛

83.4万

+1%

36 桜

83.2万

+1%

37 桜丘

82.9万

+0%

38 南烏山 ◀

82.5万

―

39 砧

79.9万

-3%

40 尾山台

79.3万

-4%

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

-7%

58 宇奈根

45.5万

-45%

他 16 地区

最寄り駅の相場

南烏山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区南烏山５丁目６４３番８外	139.0万/㎡	+3.7%	店舗,事務所	千歳烏山 120m
世田谷区南烏山３丁目８６５番１	70.3万/㎡	+3.5%	住宅,店舗,その他	芦花公園 300m
世田谷区南烏山２丁目４９６番１５	61.2万/㎡	+2.0%	住宅	千歳烏山 460m
世田谷区南烏山４丁目１０９３番５	56.2万/㎡	+2.2%	住宅	千歳烏山 520m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南烏山の他の不動産相場