大原の土地相場

Name: 大原の土地相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区大原 | 81件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都世田谷区大原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価219.7万円（成約81件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大原の土地

81件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

2,391,051円/坪

推定総額

7,173万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が512,069円高くなります。

4m未満

328万/坪

49件

4〜6m

320万/坪

18件

6〜8m

338万/坪

3件

8m以上

371万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価405万円で最も高く、長方形（285万円）と比べて42%の差があります。

ほぼ正方形

405万/坪

4件

ほぼ台形

349万/坪

12件

ほぼ長方形

342万/坪

28件

台形

341万/坪

6件

不整形

320万/坪

9件

長方形

285万/坪

20件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（321万/坪）は北道路（337万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

北西

343万/坪

11件

北

337万/坪

11件

西

331万/坪

15件

東

325万/坪

9件

南東

322万/坪

12件

南

321万/坪

16件

北東

286万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

45件

その他

9件

大原 219.7万/坪(66.5万/㎡) 世田谷区内 25位/57地区

平均坪単価

219.7万/坪

66.5万/㎡

平均価格

8,373万円

取引実績

81件

平均面積

37坪

122㎡

相場の動き

坪単価の推移

405万303万201万99万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪213万円から2025年は坪356万円へ、17年間で+66.8%上昇（年平均+3.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

3件

1億以上

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 14,000万円 39坪〜（130㎡〜） 356.0万/坪

2024年第3四半期 42,000万円 121坪〜（400㎡〜） 347.1万/坪

2024年第2四半期 13,000万円 47坪〜（155㎡〜） 277.3万/坪

2024年第2四半期 9,000万円 36坪〜（120㎡〜） 247.9万/坪

2024年第1四半期 3,600万円 11坪〜（35㎡〜） 340.0万/坪

2023年第4四半期 5,100万円 39坪〜（130㎡〜） 129.7万/坪

2023年第4四半期 1,700万円 14坪〜（45㎡〜） 124.9万/坪

2023年第4四半期 10,000万円 32坪〜（105㎡〜） 314.8万/坪

2023年第3四半期 8,100万円 26坪〜（85㎡〜） 315.0万/坪

2023年第3四半期 15,000万円 50坪〜（165㎡〜） 300.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

大原は世田谷区内57地区中25位（上位56%）。坪単価219.7万/坪。 1つ上の深沢とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 三軒茶屋

297.2万/坪

+35%

19 豪徳寺

224.0万/坪

+2%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 新町

223.8万/坪

+2%

21 瀬田

222.4万/坪

+1%

22 若林

222.2万/坪

+1%

23 梅丘

221.7万/坪

+1%

24 深沢

220.7万/坪

+0%

25 大原 ◀

219.7万/坪

―

26 上用賀

219.4万/坪

+0%

27 赤堤

219.2万/坪

+0%

28 松原

218.2万/坪

-1%

29 上野毛

214.7万/坪

-2%

30 野沢

214.0万/坪

-3%

31 桜

213.3万/坪

-3%

32 羽根木

211.0万/坪

-4%

33 宮坂

210.6万/坪

-4%

34 経堂

209.4万/坪

-5%

35 東玉川

207.6万/坪

-6%

36 桜丘

205.4万/坪

-7%

37 中町

205.2万/坪

-7%

38 尾山台

204.3万/坪

-7%

お手頃帯（39〜57位）

39 成城

200.0万/坪

-9%

57 宇奈根

90.2万/坪

-59%

他 17 地区

最寄り駅の相場

大原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区大原２丁目１３０７番８	76.5万/㎡	+3.1%	住宅,店舗,その他	代田橋 60m
世田谷区大原１丁目１０６０番２３	75.0万/㎡	+3.2%	住宅	下北沢 680m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大原の他の不動産相場