大原の一戸建て相場

Name: 大原の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区大原 | 105件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区大原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価83.6万円（成約105件、前年比+34.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大原の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

20,884万円

うち土地分

20,262万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,211万円。木造（10,170万円）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

29,211万

15件

軽量鉄骨造

12,803万

5件

鉄骨造

12,336万

9件

木造

10,170万

63件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,109万

17件

80〜100㎡

8,835万

27件

100〜120㎡

10,860万

14件

120〜150㎡

12,476万

8件

150㎡以上

23,484万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

13,557万

52件

4〜6m

11,151万

32件

6〜8m

19,136万

5件

8m以上

17,968万

13件

大原 83.6万/㎡世田谷区内 34位/58地区

平均㎡単価

83.6万/㎡

前年比 ▲34.1%

平均価格

9,834万円

取引実績

105件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

400万300万200万100万0

82万

198万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

116

築6-10年

106

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

14,500万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,500万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

10,150万円

2件

２ＬＤＫ

6,150万円

2件

５ＬＤＫ

8,100万円

1件

３ＬＤＫ

11,000万円

1件

３ＤＫ

7,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 11,000万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 244.4万/㎡

2026年第1四半期 14,000万円 60㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 233.3万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 65㎡〜・３ＤＫ 115.4万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 133.3万/㎡

2025年第2四半期 8,600万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 143.3万/㎡

2025年第2四半期 31,000万円 260㎡〜 119.2万/㎡

2025年第1四半期 80,000万円 420㎡〜 190.5万/㎡

2024年第4四半期 17,000万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 77.3万/㎡

2024年第4四半期 8,100万円 75㎡〜・５ＬＤＫ 108.0万/㎡

2024年第4四半期 8,100万円 90㎡〜 90.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

大原は世田谷区内58地区中34位（上位41%）。単価83.6万/㎡。 1つ上の東玉川とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+46%

20 世田谷

92.6万

+11%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

+9%

22 弦巻

90.8万

+9%

23 野沢

89.9万

+8%

24 赤堤

89.8万

+7%

25 新町

89.8万

+7%

26 梅丘

89.7万

+7%

27 松原

88.1万

+5%

28 深沢

88.1万

+5%

29 羽根木

87.7万

+5%

30 経堂

87.4万

+5%

31 上用賀

86.4万

+3%

32 中町

86.3万

+3%

33 東玉川

84.6万

+1%

34 大原 ◀

83.6万

―

35 上野毛

83.4万

+0%

36 桜

83.2万

+0%

37 桜丘

82.9万

-1%

38 南烏山

82.5万

-1%

39 砧

79.9万

-4%

40 尾山台

79.3万

-5%

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

-8%

58 宇奈根

45.5万

-46%

他 16 地区

最寄り駅の相場

大原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区大原２丁目１３０７番８	76.5万/㎡	+3.1%	住宅,店舗,その他	代田橋 60m
世田谷区大原１丁目１０６０番２３	75.0万/㎡	+3.2%	住宅	下北沢 680m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大原の他の不動産相場