板橋の土地相場
栃木県日光市板橋 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県日光市板橋の土地相場は坪単価1万円（109件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
板橋の土地
109件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
46,553円/坪
推定総額
396万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,432円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+81%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
311
取引実績
109件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で47.4%下落（年平均-2.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
130円
85坪〜（280㎡〜）
1.5/坪
2025年第2四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2025年第1四半期
450円
157坪〜（520㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
60円
45坪〜（150㎡〜）
1.3/坪
2023年第3四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
170円
133坪〜（440㎡〜）
1.3/坪
2023年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
80円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
板橋は日光市内33地区中27位（上位18%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の猪倉とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）