薄井沢の土地相場
栃木県日光市薄井沢 | 17件の成約データ
栃木県日光市薄井沢の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
薄井沢の土地
17件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
40,479円/坪
推定総額
405万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大513%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が67,573円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて126%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
平均価格
551
取引実績
17件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
20082012201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2021年は坪1万円へ、13年間で46.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
200円
230坪〜（760㎡〜）
0.9/坪
2019年第2四半期
69円
64坪〜（210㎡〜）
1.1/坪
2018年第1四半期
3,900円
124坪〜（410㎡〜）
31.4/坪
2017年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2017年第1四半期
880円
100坪〜（330㎡〜）
8.8/坪
2016年第3四半期
370円
54坪〜（180㎡〜）
6.8/坪
2016年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2015年第2四半期
240円
200坪〜（660㎡〜）
1.2/坪
2012年第3四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2012年第2四半期
140円
91坪〜（300㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
薄井沢は日光市内33地区中12位（上位64%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の瀬川とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）