土沢の土地相場
栃木県日光市土沢 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県日光市土沢の土地相場は坪単価1万円（129件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.7%。
推定相場
土沢の土地
129件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
44,988円/坪
推定総額
427万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,372円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▼51.7%
平均価格
473
取引実績
129件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で70.8%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
299坪〜（990㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
80円
100坪〜（330㎡〜）
0.8/坪
2025年第1四半期
590円
363坪〜（1200㎡〜）
1.6/坪
2025年第1四半期
750円
454坪〜（1500㎡〜）
1.7/坪
2025年第1四半期
940円
575坪〜（1900㎡〜）
1.6/坪
2025年第1四半期
640円
575坪〜（1900㎡〜）
1.1/坪
2025年第1四半期
950円
575坪〜（1900㎡〜）
1.7/坪
2025年第1四半期
190円
172坪〜（570㎡〜）
1.1/坪
2024年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
土沢は日光市内33地区中20位（上位39%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の芹沼とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
土沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日光市土沢字上赤堀１４３２番４５外 | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 下今市 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）