明神の土地相場
栃木県日光市明神 | 20件の成約データ
栃木県日光市明神の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.9%。
推定相場
明神の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
35,544円/坪
推定総額
320万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大188%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が36,028円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▼55.9%
平均価格
354
取引実績
20件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、15年間で26.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
85坪〜（280㎡〜）
1.2/坪
2024年第1四半期
60円
70坪〜（230㎡〜）
0.9/坪
2023年第4四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
56円
36坪〜（120㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
360円
172坪〜（570㎡〜）
2.1/坪
2021年第1四半期
90円
23坪〜（75㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2018年第2四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2018年第1四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2016年第4四半期
200円
194坪〜（640㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
明神は日光市内33地区中23位（上位30%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の大桑町とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）