小代の土地相場
栃木県日光市小代 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県日光市小代の土地相場は坪単価1万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+145.3%。
推定相場
小代の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
16,251円/坪
推定総額
163万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,873円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
前年比 ▲145.3%
平均価格
229
取引実績
45件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
220円
56坪〜（185㎡〜）
3.9/坪
2024年第1四半期
80円
50坪〜（165㎡〜）
1.6/坪
2023年第3四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2023年第2四半期
200円
185坪〜（610㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
54円
54坪〜（180㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
150円
166坪〜（550㎡〜）
0.9/坪
2020年第4四半期
200円
127坪〜（420㎡〜）
1.6/坪
2020年第3四半期
82円
88坪〜（290㎡〜）
0.9/坪
2020年第3四半期
55円
67坪〜（220㎡〜）
0.8/坪
2020年第1四半期
90円
76坪〜（250㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
小代は日光市内33地区中31位（上位6%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の所野とは10%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）