手岡の土地相場
栃木県日光市手岡 | 11件の成約データ
栃木県日光市手岡の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
手岡の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
36,492円/坪
推定総額
274万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大432%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が37,956円高くなります。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
260
取引実績
11件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪2万円から2022年は坪1万円へ、7年間で34.1%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
100円
97坪〜（320㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
50円
51坪〜（170㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2018年第2四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2018年第1四半期
78円
26坪〜（85㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
66円
24坪〜（80㎡〜）
2.7/坪
2017年第2四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2016年第2四半期
110円
124坪〜（410㎡〜）
0.9/坪
2015年第4四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2015年第2四半期
90円
51坪〜（170㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
手岡は日光市内33地区中28位（上位15%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の板橋とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）