瀬川の土地相場
栃木県日光市瀬川 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県日光市瀬川の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瀬川の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
127,812円/坪
推定総額
1,022万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,455円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、台形（3万円）と比べて270%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
625
取引実績
30件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で61.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2021年第4四半期
23円
24坪〜（80㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
460円
100坪〜（330㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
160円
85坪〜（280㎡〜）
1.9/坪
2021年第2四半期
460円
103坪〜（340㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
1,200円
212坪〜（700㎡〜）
5.7/坪
2020年第2四半期
650円
127坪〜（420㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2017年第4四半期
180円
35坪〜（115㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
瀬川は日光市内33地区中11位（上位67%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の吉沢とは11%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）