今市の土地相場
栃木県日光市今市 | 155件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県日光市今市の土地相場は坪単価3万円（155件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+143.1%。
推定相場
今市の土地
155件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
180,629円/坪
推定総額
1,355万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,584円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて172%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▲143.1%
平均価格
800
取引実績
155件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪10万円へ、17年間で37.4%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2025年第3四半期
1,900円
160坪〜（530㎡〜）
11.9/坪
2025年第2四半期
1,200円
299坪〜（990㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
800円
185坪〜（610㎡〜）
4.3/坪
2025年第1四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2024年第4四半期
270円
20坪〜（65㎡〜）
13.7/坪
2024年第4四半期
1,800円
130坪〜（430㎡〜）
13.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2024年第4四半期
2,500円
185坪〜（610㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
今市は日光市内33地区中4位（上位88%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の今市本町とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
最寄り駅の相場
今市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日光市今市字中道１１０９番６外 | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 下今市 100m |
| 日光市今市字春日町４９３番３ | 3.2/㎡ | -0.6% | 事務所 | 下今市 900m |
| 日光市今市字下原１２４１番１１外 | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 下今市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）