下鉢石町の土地相場
栃木県日光市下鉢石町 | 17件の成約データ
栃木県日光市下鉢石町の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下鉢石町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
112,799円/坪
推定総額
790万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,217円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「店舗」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
948
取引実績
17件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20102014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2024年は坪17万円へ、14年間で+73.9%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
2024年第1四半期
860円
44坪〜（145㎡〜）
19.6/坪
2024年第1四半期
2,100円
121坪〜（400㎡〜）
17.4/坪
2024年第1四半期
250円
23坪〜（75㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
188坪〜（620㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
50円
47坪〜（155㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
440円
24坪〜（80㎡〜）
18.2/坪
2021年第2四半期
2,100円
136坪〜（450㎡〜）
15.4/坪
2019年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2018年第4四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
下鉢石町は日光市内33地区中2位（上位94%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の中央町とは13%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）