平ケ崎の土地相場
栃木県日光市平ケ崎 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,719円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
16件
5万/坪
6〜8m
17件
7万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて55%の差があります。
台形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
7万/坪
袋地等
3件
6万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
長方形
8件
5万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
不整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
7万/坪
北東
11件
7万/坪
南西
9件
6万/坪
南東
14件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
709
取引実績
47件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪9万円へ、16年間で21.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
760円
88坪〜（290㎡〜）
8.7/坪
2023年第4四半期
70円
57坪〜（190㎡〜）
1.2/坪
2023年第3四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2023年第2四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2023年第2四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2023年第1四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
2023年第1四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2022年第4四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2022年第3四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
平ケ崎は日光市内33地区中6位（上位82%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の七里とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
平ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日光市平ケ崎字中原９０番１８ | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 今市 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）