塩野室町の土地相場
栃木県日光市塩野室町 | 26件の成約データ
栃木県日光市塩野室町の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+73.4%。
推定相場
塩野室町の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
16,931円/坪
推定総額
186万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,981円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
前年比 ▲73.4%
平均価格
216
取引実績
26件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2008201020132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+63.1%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
86円
21坪〜（70㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
75円
20坪〜（65㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
50円
57坪〜（190㎡〜）
0.9/坪
2022年第1四半期
400円
145坪〜（480㎡〜）
2.8/坪
2019年第2四半期
60円
59坪〜（195㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
570円
124坪〜（410㎡〜）
4.6/坪
2017年第3四半期
340円
230坪〜（760㎡〜）
1.5/坪
2017年第2四半期
110円
112坪〜（370㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
280円
142坪〜（470㎡〜）
2.0/坪
2015年第4四半期
120円
76坪〜（250㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
塩野室町は日光市内33地区中33位（上位0%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の山口とは24%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）