大室の土地相場
栃木県日光市大室 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県日光市大室の土地相場は坪単価1万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大室の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
44,776円/坪
推定総額
381万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
351
取引実績
40件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪1万円へ、16年間で70.9%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
230円
154坪〜（510㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
280円
112坪〜（370㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
800円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
2021年第4四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
150円
109坪〜（360㎡〜）
1.4/坪
2020年第4四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2020年第2四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2019年第4四半期
230円
151坪〜（500㎡〜）
1.5/坪
2019年第1四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2019年第1四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
大室は日光市内33地区中25位（上位24%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の倉ケ崎とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）