今市本町の土地相場
栃木県日光市今市本町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,774円高くなります。
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
10件
9万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて20%の差があります。
台形
3件
9万/坪
長方形
8件
7万/坪
不整形
5件
7万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
4件
11万/坪
南
3件
9万/坪
南東
6件
9万/坪
北東
5件
8万/坪
南西
4件
6万/坪
北西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
1,108
取引実績
25件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201020132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪8万円へ、16年間で38.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
350円
139坪〜（460㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2023年第4四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
2017年第1四半期
3,000円
272坪〜（900㎡〜）
11.0/坪
2017年第1四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2017年第1四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2017年第1四半期
520円
44坪〜（145㎡〜）
11.9/坪
2016年第4四半期
3,300円
484坪〜（1600㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
今市本町は日光市内33地区中3位（上位91%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の下鉢石町とは13%の差。
高価格帯（1〜11位）