今市の一戸建て相場
栃木県日光市今市 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,280。ＳＲＣ（534）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,280
軽量鉄骨造
7件
818
木造
50件
720
ＳＲＣ
3件
534
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
458
80〜100㎡
7件
367
100〜120㎡
17件
915
120〜150㎡
14件
758
150㎡以上
21件
1,053
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
452
4〜6m
23件
654
6〜8m
32件
883
8m以上
17件
1,124
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼46.8%
平均価格
1,429
取引実績
78件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
110㎡〜
4.5
2025年第2四半期
750円
190㎡〜
3.9
2025年第2四半期
360円
140㎡〜
2.6
2024年第1四半期
3,400円
490㎡〜
6.9
2023年第4四半期
300円
95㎡〜
3.2
2023年第4四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2023年第2四半期
1,600円
470㎡〜
3.4
2023年第2四半期
1,200円
370㎡〜
3.2
2023年第2四半期
11,000円
1300㎡〜
8.5
2023年第2四半期
190円
75㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の一戸建てマップ
日光市内のエリアランキング
今市は日光市内23地区中6位（上位74%）。
単価5.6。
1つ上の瀬尾とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
今市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日光市今市字中道１１０９番６外 | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 下今市 100m |
| 日光市今市字春日町４９３番３ | 3.2/㎡ | -0.6% | 事務所 | 下今市 900m |
| 日光市今市字下原１２４１番１１外 | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 下今市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）