森友の一戸建て相場
栃木県日光市森友 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
森友の一戸建て
64件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,108万円
うち土地分
659万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲1011.1%
平均価格
1,093
取引実績
66件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2023年第4四半期
360円
300㎡〜
1.2
2023年第2四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2022年第4四半期
480円
420㎡〜
1.1
2022年第4四半期
500円
250㎡〜
2.0
2022年第4四半期
770円
200㎡〜
3.9
2022年第4四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2021年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2021年第3四半期
1,800円
690㎡〜
2.6
2021年第2四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の一戸建てマップ
日光市内のエリアランキング
森友は日光市内23地区中9位（上位61%）。
単価4.5。
1つ上の平ケ崎とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）