板橋の一戸建て相場
栃木県日光市板橋 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
板橋の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,008万円
うち土地分
559万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均829。木造（738）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
前年比 ▼57.7%
平均価格
871
取引実績
39件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2025年第1四半期
680円
210㎡〜
3.2
2025年第1四半期
300円
145㎡〜
2.1
2024年第4四半期
440円
270㎡〜
1.6
2024年第2四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2023年第2四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2023年第1四半期
590円
410㎡〜
1.4
2023年第1四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2023年第1四半期
560円
300㎡〜
1.9
2022年第2四半期
980円
200㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の一戸建てマップ
日光市内のエリアランキング
板橋は日光市内23地区中14位（上位39%）。
単価3.7。
1つ上の荊沢とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）