鬼怒川温泉大原の一戸建て相場
栃木県日光市鬼怒川温泉大原 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鬼怒川温泉大原の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,160万円
うち土地分
711万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,469。木造（698）との差は254%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
前年比 ▲127.2%
平均価格
1,091
取引実績
42件
平均面積
402㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
2万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
3
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
195㎡〜
4.1
2025年第2四半期
450円
480㎡〜
0.9
2025年第2四半期
200円
175㎡〜
1.1
2024年第4四半期
1,300円
145㎡〜
9.0
2024年第1四半期
300円
180㎡〜
1.7
2023年第1四半期
200円
70㎡〜
2.9
2022年第1四半期
480円
200㎡〜
2.4
2021年第4四半期
500円
460㎡〜
1.1
2021年第4四半期
650円
580㎡〜
1.1
2020年第3四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の一戸建てマップ
日光市内のエリアランキング
鬼怒川温泉大原は日光市内23地区中15位（上位35%）。
単価3.6。
1つ上の板橋とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
鬼怒川温泉大原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日光市鬼怒川温泉大原字三ツ石１３８８番３ | 3.0/㎡ | -1.0% | 旅館 | 鬼怒川温泉 350m |
| 日光市鬼怒川温泉大原字袋原７３１番３７ | 1.8/㎡ | -2.1% | 住宅 | 鬼怒川温泉 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）