小代の一戸建て相場
栃木県日光市小代 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小代の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
774万円
うち土地分
325万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.2
平均価格
524
取引実績
11件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
1万
2万
'09'12'13'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
2
築16-20年
1
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
680円
440㎡〜
1.5
2023年第2四半期
190円
115㎡〜
1.7
2022年第4四半期
1,100円
500㎡〜
2.2
2021年第2四半期
380円
150㎡〜
2.5
2020年第4四半期
250円
165㎡〜
1.5
2020年第1四半期
630円
145㎡〜
4.3
2019年第3四半期
450円
300㎡〜
1.5
2019年第3四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2013年第3四半期
400円
310㎡〜
1.3
2012年第4四半期
380円
150㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の一戸建てマップ
日光市内のエリアランキング
小代は日光市内23地区中21位（上位9%）。
単価2.2。
1つ上の清滝安良沢町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）