横林の一戸建て相場
栃木県那須塩原市横林 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
1,429
150㎡以上
3件
1,151
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
809
6〜8m
6件
1,318
平均㎡単価
3.2
平均価格
1,070
取引実績
13件
平均面積
422㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
4万
'10'12'13'14'16'17'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
450㎡〜
3.6
2023年第4四半期
1,400円
660㎡〜
2.1
2021年第4四半期
800円
300㎡〜
2.7
2021年第2四半期
930円
350㎡〜
2.7
2020年第4四半期
1,000円
430㎡〜
2.3
2019年第4四半期
450円
500㎡〜
0.9
2017年第3四半期
850円
770㎡〜
1.1
2017年第2四半期
2,500円
660㎡〜
3.8
2016年第2四半期
680円
360㎡〜
1.9
2014年第1四半期
950円
75㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
横林は那須塩原市内62地区中49位（上位21%）。
単価3.2。
1つ上の青木とは3%の差。
お手頃帯（43〜62位）
49
横林 ◀
―
3.2