今市の土地相場

栃木県日光市今市 | 156件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

今市の土地

156件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

178,988円/坪

推定総額

1,342万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,353円高くなります。

4m未満

5万/坪

11件

4〜6m

6万/坪

33件

6〜8m

9万/坪

55件

8m以上

7万/坪

49件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて168%の差があります。

正方形

16万/坪

4件

ほぼ正方形

10万/坪

9件

台形

9万/坪

11件

長方形

8万/坪

29件

ほぼ長方形

8万/坪

36件

ほぼ整形

6万/坪

19件

不整形

6万/坪

37件

ほぼ台形

6万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

北西

10万/坪

16件

南

8万/坪

17件

北

8万/坪

23件

南東

8万/坪

16件

西

7万/坪

11件

南西

7万/坪

26件

北東

7万/坪

25件

東

6万/坪

14件

接面道路無

5万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

10件

店舗

5件

事務所

3件

日光市平均 - → 今市 9.0/坪(2.7/㎡) 日光市内 4位/33地区

平均坪単価

9.0/坪

2.7/㎡

前年比 ▲18.7%

平均価格

800

取引実績

156件

平均面積

98坪

325㎡

相場の動き

坪単価の推移

56万42万28万14万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪10万円へ、17年間で38.2%下落（年平均-2.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

7件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 790円 88坪〜（290㎡〜） 9.0/坪

2025年第3四半期 1,000円 76坪〜（250㎡〜） 13.2/坪

2025年第3四半期 1,900円 160坪〜（530㎡〜） 11.9/坪

2025年第2四半期 1,200円 299坪〜（990㎡〜） 4.0/坪

2025年第2四半期 1,000円 76坪〜（250㎡〜） 13.2/坪

2025年第2四半期 800円 185坪〜（610㎡〜） 4.3/坪

2025年第1四半期 1,300円 106坪〜（350㎡〜） 12.3/坪

2024年第4四半期 270円 20坪〜（65㎡〜） 13.7/坪

2024年第4四半期 1,800円 130坪〜（430㎡〜） 13.8/坪

2024年第4四半期 1,400円 100坪〜（330㎡〜） 14.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（日光市全体）

🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年

🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	87,116	-
2016	84,929	-
2018	82,638	-532
2020	80,168	-378
2022	77,546	-259
2023	76,413	-258

所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%

日光市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

日光市の土地マップ

日光市内のエリアランキング

今市は日光市内33地区中4位（上位88%）。坪単価9.0/坪。 1つ上の今市本町とは9%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 中央町

12.6/坪

+39%

2 下鉢石町

11.1/坪

+23%

3 今市本町

9.8/坪

+9%

4 今市 ◀

9.0/坪

―

5 七里

8.7/坪

-4%

6 平ケ崎

8.0/坪

-11%

7 瀬尾

7.6/坪

-16%

8 稲荷町

7.4/坪

-18%

9 豊田

6.9/坪

-23%

10 吉沢

6.8/坪

-24%

11 瀬川

6.2/坪

-32%

中価格帯（12〜22位）

12 薄井沢

6.1/坪

-32%

22 大桑町

4.2/坪

-53%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 明神

4.0/坪

-56%

33 塩野室町

1.9/坪

-79%

他 9 地区

最寄り駅の相場

今市周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
日光市今市字中道１１０９番６外	3.4/㎡	-0.6%	住宅,店舗	下今市 100m
日光市今市字春日町４９３番３	3.2/㎡	-0.6%	事務所	下今市 900m
日光市今市字下原１２４１番１１外	2.4/㎡	-0.8%	住宅	下今市 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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