若木町の一戸建て相場
栃木県小山市若木町 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,512。木造（1,874）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,512
軽量鉄骨造
23件
4,271
木造
60件
1,874
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,087
80〜100㎡
17件
1,745
100〜120㎡
41件
2,509
120〜150㎡
11件
2,745
150㎡以上
12件
5,215
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,143
4〜6m
45件
2,654
6〜8m
35件
3,146
8m以上
3件
1,839
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲6.8%
平均価格
2,586
取引実績
93件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
3
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
3件
４ＬＤＫ
2,450
2件
５ＤＫ
1,000
1件
４Ｋ
380
1件
６ＬＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第4四半期
270円
190㎡〜
1.4
2025年第4四半期
6,300円
1300㎡〜
4.8
2025年第3四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2025年第1四半期
2,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
3,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第1四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2025年第1四半期
12,000円
960㎡〜
12.5
2024年第4四半期
2,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2024年第4四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
若木町は小山市内52地区中23位（上位56%）。
単価10.4。
1つ上の大字平和とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
若木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市若木町３丁目５９０番８ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 小山 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）