天神のマンション相場
栃木県宇都宮市天神 | 28件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.4万円に対し、築35年は15.6万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
27.4万/㎡
築20年
5件
20.5万/㎡
築25年
5件
22.1万/㎡
築30年
2件
21.6万/㎡
築35年
8件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は1,693円。
３ＬＤＫ
19件
1,335円
４ＬＤＫ
4件
1,001円
２ＬＤＫ
2件
1,693円
平均㎡単価
16.0
平均価格
1,045
取引実績
28件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082011201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡16.5万円へ、17年間で17.3%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,032
19件
４ＬＤＫ
1,025
4件
２ＬＤＫ
1,150
2件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
880円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
1,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第1四半期
860円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2025年第1四半期
780円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2022年第2四半期
1,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2022年第2四半期
1,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神のマンション一覧（2棟）
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
天神は宇都宮市内48地区中40位（上位17%）。
単価16.0。
1つ上の戸祭とは5%の差。