浜松市天竜区の不動産相場
静岡県浜松市天竜区 | 56地区 | 732件の成約データ
静岡県浜松市天竜区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は2.9万円（453件）、一戸建ての平均㎡単価は5.4万円（279件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
静岡県浜松市天竜区の不動産相場（732件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+17.7%
売出価格は成約価格より約18%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.9/坪 | 453件 | +1.2% |
| 一戸建て | 5.4/㎡ | 279件 | -37.1% |
浜松市天竜区の需給バランス
条件次第で売却可能
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
浜松市天竜区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
4地点
平均公示価格
3.5/㎡
住宅地 平均
3.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松市天竜区二俣町二俣字城下１４９０番 | 4.2/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 二俣本町 250m |
| 浜松市天竜区二俣町二俣字和田１９８５番外 | 4.0/㎡ | -1.7% | 住宅 | 二俣本町 350m |
| 浜松市天竜区山東字上市場４２５４番２ | 3.6/㎡ | -2.2% | 住宅 | 二俣本町 1600m |
| 浜松市天竜区船明字扇田２５２０番２０ | 2.2/㎡ | -4.0% | 住宅 | 二俣本町 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）