浜松市天竜区の不動産相場
静岡県浜松市天竜区 | 56地区 | 715件の成約データ
静岡県浜松市天竜区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は9.9万円（439件）、一戸建ての平均㎡単価は5.5万円（276件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
静岡県浜松市天竜区の不動産相場（715件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
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売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+371.6%
売出価格は成約価格より約372%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 9.9万/坪 | 439件 | -15.4% |
| 一戸建て | 5.5万/㎡ | 276件 | -27.9% |
浜松市天竜区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
380万360万340万320万300万
321万円
373万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 373万円（2024年度・浜松市全体の値）
※ 市町村税課税状況等の調は市単位の統計のため、区固有の所得ではなく浜松市全体の平均を表示しています。
全国平均の0.95倍
5年間の変化: +2.2%/年
納税義務者数: 375,817人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
浜松市天竜区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
4地点
平均公示価格
3.5万/㎡
住宅地 平均
3.3万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万8万6万4万2万
6万
3万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松市天竜区二俣町二俣字城下１４９０番 | 4.2万/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 二俣本町 250m |
| 浜松市天竜区二俣町二俣字和田１９８５番外 | 4.0万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 二俣本町 350m |
| 浜松市天竜区山東字上市場４２５４番２ | 3.6万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 二俣本町 1600m |
| 浜松市天竜区船明字扇田２５２０番２０ | 2.2万/㎡ | -4.0% | 住宅 | 二俣本町 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）