山東の土地相場
静岡県浜松市天竜区山東 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市天竜区山東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,720円高くなります。
4m未満
18件
6万/坪
4〜6m
28件
5万/坪
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
17件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、台形（4万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ整形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
13件
7万/坪
長方形
14件
6万/坪
ほぼ台形
10件
6万/坪
不整形
25件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
南東
16件
7万/坪
北
10件
6万/坪
南西
11件
6万/坪
南
6件
5万/坪
西
9件
5万/坪
北西
13件
5万/坪
北東
3件
4万/坪
東
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
9件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
平均価格
823万円
取引実績
75件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で49.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2025年第4四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
233坪〜（770㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
150万円
20坪〜（65㎡〜）
7.6万/坪
2023年第2四半期
310万円
64坪〜（210㎡〜）
4.9万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
151坪〜（500㎡〜）
9.9万/坪
2022年第3四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2022年第2四半期
480万円
50坪〜（165㎡〜）
9.6万/坪
2022年第1四半期
260万円
64坪〜（210㎡〜）
4.1万/坪
2021年第4四半期
280万円
67坪〜（220㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市天竜区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市天竜区の土地マップ
浜松市天竜区内のエリアランキング
山東は浜松市天竜区内5地区中4位（上位20%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の二俣町二俣とは24%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
山東 ◀
―
10.6万/坪
お手頃帯（5〜5位）
山東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松市天竜区山東字上市場４２５４番２ | 3.6万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 二俣本町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）