船明の土地相場
静岡県浜松市天竜区船明 | 83件の成約データ
静岡県浜松市天竜区船明の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約83件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,375円高くなります。
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
38件
6万/坪
8m以上
37件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
24件
6万/坪
不整形
7件
5万/坪
長方形
30件
5万/坪
ほぼ台形
10件
5万/坪
ほぼ正方形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
21件
6万/坪
北
8件
6万/坪
東
7件
5万/坪
南西
9件
5万/坪
南東
10件
5万/坪
西
10件
4万/坪
北東
13件
4万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
工場
1件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
767万円
取引実績
83件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2026年は坪4万円へ、16年間で50.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
41万円
20坪〜（65㎡〜）
2.1万/坪
2026年第1四半期
430万円
94坪〜（310㎡〜）
4.6万/坪
2026年第1四半期
410万円
70坪〜（230㎡〜）
5.9万/坪
2025年第4四半期
610万円
112坪〜（370㎡〜）
5.4万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
169坪〜（560㎡〜）
5.9万/坪
2025年第3四半期
320万円
70坪〜（230㎡〜）
4.6万/坪
2025年第3四半期
450万円
94坪〜（310㎡〜）
4.8万/坪
2025年第3四半期
730万円
115坪〜（380㎡〜）
6.4万/坪
2025年第2四半期
970万円
194坪〜（640㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
390万円
60坪〜（200㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市天竜区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市天竜区の土地マップ
浜松市天竜区内のエリアランキング
船明は浜松市天竜区内5地区中5位（上位0%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の山東とは67%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
船明 ◀
―
6.3万/坪
船明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松市天竜区船明字扇田２５２０番２０ | 2.2万/㎡ | -4.0% | 住宅 | 二俣本町 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）