二俣町鹿島の土地相場
静岡県浜松市天竜区二俣町鹿島 | 54件の成約データ
静岡県浜松市天竜区二俣町鹿島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約54件、前年比+61.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,591円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
24件
6万/坪
6〜8m
9件
13万/坪
8m以上
15件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて89%の差があります。
台形
3件
9万/坪
長方形
11件
9万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
不整形
11件
5万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
5件
14万/坪
北
11件
9万/坪
南西
3件
8万/坪
南
8件
8万/坪
西
14件
6万/坪
北西
5件
5万/坪
東
3件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲61.6%
平均価格
1,160万円
取引実績
54件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+14.9%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2024年第2四半期
250万円
24坪〜（80㎡〜）
10.3万/坪
2024年第1四半期
92万円
18坪〜（60㎡〜）
5.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第2四半期
400万円
47坪〜（155㎡〜）
8.5万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2023年第1四半期
640万円
127坪〜（420㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
270万円
45坪〜（150㎡〜）
6.0万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市天竜区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市天竜区の土地マップ
浜松市天竜区内のエリアランキング
二俣町鹿島は浜松市天竜区内5地区中1位（上位80%）。
坪単価14.5万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
二俣町鹿島 ◀
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14.5万/坪
お手頃帯（5〜5位）