山東の一戸建て相場
静岡県浜松市天竜区山東 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市天竜区山東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約48件、前年比+21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
506万
80〜100㎡
9件
806万
100〜120㎡
14件
1,643万
120〜150㎡
10件
861万
150㎡以上
4件
1,783万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
689万
4〜6m
23件
1,307万
6〜8m
8件
812万
8m以上
9件
1,504万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▲21.1%
平均価格
1,242万円
取引実績
48件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
6万
2万
'08'10'13'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
500万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
310㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
500万円
205㎡〜
・６ＤＫ
2.4万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2025年第1四半期
610万円
260㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2024年第2四半期
690万円
185㎡〜
3.7万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
265㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
4.9万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
530㎡〜
7.9万/㎡
2022年第4四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市天竜区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市天竜区の一戸建てマップ
浜松市天竜区内のエリアランキング
山東は浜松市天竜区内2地区中2位（上位0%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の二俣町二俣とは19%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
山東 ◀
―
5.3万
山東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松市天竜区山東字上市場４２５４番２ | 3.6万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 二俣本町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）